长株潭“两型社会”综合配套改革试验区高峰论坛

　　设施。在规划的时候我们特别强化了生活单元和就业单元的混合型，混合之后就会导致基础设施和公共服务的成本降低，这是符合资源节约型社会的目标。尤其特别值得一提的是在整个规划设计中，考虑到区域发展的活力，打造了区域核心产业。一个区域如果没有核心产业的话，它是单一的，是一个卧城，我们打造了中信数码广场总部基地，它会成为科技企业聚集的地方。

　　主持人梅冬：据说全球都在招商？

　　刘桓铭：对。这种物业形态和目前我们看到的高楼大厦不一样，我们推崇的是别墅型的、生态型的独栋写字楼办公模式。我们在规划中除了保证整个区域的高便利性之外，我们也适当地保持了低密度的生态形态，我们在整个的开发过程中非常注意环保，做到了环境友好。今天的论坛很有意思，大家可以看到主办方独具匠心，首先请到了政府领导，又请到了国内经济规划专家，第三是请到了开发商们过来。我们相信，在政府政策的指引下，在各位专家理论支持下，我们在座的每一位发展商都有信心，一定能够把融城的核心建设成为国际化的都会中心。

　　主持人梅冬：我们做这样的论坛，请四位开发商代表来，大家都期待着什么知道吧？300多个亿，就滚动到这里了，再加一点再造一个城市都可以了，将来会是什么样子，大家都非常期待。最后有三个提问的时间，大学生朋友们，你们认为有反对他们的观点，你可以搏击他们！

现场提问

　　提问：几位专家好，我是湖南农业大学的青年教师，我现在替还没有买房，正准备买房，还没有结婚，正准备结婚的朋友问一下，长株潭“两型社会”批下来以后，整个的房价走势是什么样子？对年轻人买房有没有好的建议？另外，整个“两型社会”之后，三地居住的品质和居住环境是不是能有大的改观？谢谢。

　　主持人梅冬：谢谢，非常现实的问题。长株潭三地的房价走势，谁来做一个预测？

　　刘桓铭：刚才我们也分析了房价，房价从长远来讲肯定要涨，这是毫无疑问的。什么时候买呢？还是那个建议，要买趁早，现在买最好。那么，谈到楼市的发展，我们是这样认为的。随着，长株潭城市群的建设，三地楼市之间的联系会越来越紧密，三地楼市的相互影响和作用也会越来越明显。这会导致什么呢？会导致市场界限的模糊，市场界限的模糊会加剧客户资源跨区域的流动性。这种跨区域的流动性会产生直接竞争的关系，直接竞争的关系势必将促进三地楼市住宅品质、项目品质和服务品质的提升。我们在这种态势上，要站在更高的战略高度和更广的战略视角重新审视成本经营、项目品质的问题。

　　贺韧：随着长株潭区域产业的发展，配套的完善，三市之间交通的更加便利，不仅仅拉近了空间上的距离，可能更多的是拉近了心理上的距离。我很赞同刘总提的界限是模糊性的，但是大家还要看到一个问题，长株潭是一体化发展，但是实际上湖南只有一个长沙，只有一个省会，它还是具有长沙作为湖南省政治经济文化中心的集合力作用。从实际的情况来看，尤其是株洲、湘潭的外来客户非常的多，大家都在感受长沙的吸引力，我想刚才这位老师提出的问题，我也赞成刘总的回答，确实房价肯定会涨，但是从长沙过去的情况来看，一定会是理性的、健康的升值过程。但是，在未来随着品质的提升、配套设施的完善，区域的价值更多的显现出来，房价当然会具有比较大的升值空间。现在买，最合适。

现场一角

　　主持人梅冬：还厉害些。我采访过五个开发商会不会涨价，有四个说涨、涨、涨，还有一个是说我早就涨过了。我们看投资一百亿的，干脆直接点，你要涨多少吧？

　　王长林：涨肯定是一个趋势，但是不会涨得太猛，明年5月肯定会有上涨的高峰。现在，受广东、深圳的影响肯定会有盘整，盘整之后肯定忍不住还是要买房子啊，除非你不买房子那就不会涨了！

　　刘则平：谈到价格的问题，这个楼盘的价值和价格是不是相背的？如果这个楼盘值这个价格你可以选择。第二，长沙房地产，特别是从实行土地招牌挂以来，暴利我是不太认同的，我们参加过招牌挂，本身成本空间上来了，我们的暴利没有那么大的空间。第三，长期来看房价是涨的，但是国家的宏观政策是平抑房价的，明年应该会有房价理性的上涨，不是主持人说的涨、涨、涨，可能会有点差异，谢谢大家。

　　主持人梅冬：谢谢刘则平先生。第二个问题开始提问。

现场提问

　　提问：各位嘉宾你们好，我是湖南大学在读的学生，我想问一下在座的嘉宾，随着长株潭一体化的发展，现在出现了不少的株洲、湘潭市民来长沙购房，你们打造采取什么样的方式，让长沙的市民把目光投向株洲和湘潭，让他们去那两个地方购房？谢谢。

　　刘则平：这个问题问得好，我本身在株洲、湘潭都有企业，到哪个地方买房我都很高兴。但是，我在思考一个问题，株洲、湘潭到长沙买房的人很多，怎样能够让长沙的人到株洲、湘潭买房？至少要解决两个问题。第一，城市功能如果不调整，肯定是过不去的。第二，产业功能不调整，也就是工作环境没有变动，在那边买房子肯定有问题。第三，交通便利问题。如果这三个东西在大的层面上没有得到改观，很难让长沙人在株洲、湘潭买房。

　　主持人梅冬：因为时间关系，我们的论坛就到这里了。25年来，长株潭城市群终于迎来了这激动人心的一刻，此次长株潭城市群正式获批“两型社会”综改实验区，赋予了长株潭城市群“先改先试先行”的实验权，使长株潭城市群在深度改革中，能迅速突破行政壁垒和各种"条条框框"的掣肘。这股强大的"改革推动力"实际是由“地方推动”提升到了“国家推动”的战略高度。 “先改先试先行”还能释放巨大的探索精神和创新意识。当年的深圳特区，在启动之初，国家也只划拨了不到3000万元的启动资金。深圳人很大程度上是凭借大胆改革、率先突破的"主动权"来实现"长袖善舞"。从某种意义上来说，长株潭"两型社会"的实验权，要远比国家给些项目、资金重要得多。 而在城市群价值的构筑进程中，新的经济增长点有50%凝聚在地产商的身上，城市的建设者们，在这一刻，勇于肩负城市群进化的责任与荣耀，成就城市与人居的双重理想，以塑造完美人居，践行"两型社会"综改实验区的鸿图伟业。 即将迈进2008奥运年的这一历史时刻，长株潭城市群已具备了良好的发展基础，摆在我们面前的机遇是，要紧紧抓住"先改先试先行"的试验权，主动出击，构建全新的发展平台，而这，必将形成城市群的名片效应和洼地效应，成为中国经济新的增长极。

　　主持人：直至今日，倾尽全力，方成就一个梦想；几经波折，最终柳暗花明。从1982年，张萍老先生首次提出长株潭一体化概念到今天，已经过去了整整25个年头。25年里，长株潭的深厚缘份随着中国的发展，中部的崛起，由"融城"的梦想一步步接近现实。 今年9月13日，作为融城践行者，通过向全球征集"融城标志雕塑"，长沙中信新城矢志打造成为长株潭三市的城市名片和城市标志，以实际行动来推动融城。12月7日，武汉城市圈和长株潭城市群被国务院批准为"全国资源节约型和环境友好型社会(即’两型社会’)建设综合配套改革试验区"。这两件事，实际上是一个主题，那就是，长株潭城市群终于人心和一地进入了"共融"世纪。 而今天的高峰论坛也包括两个环节，即"中信新城杯融城标志雕塑"全球征集金奖获奖作品揭幕颁奖及《区域共融--长株潭"两型社会"综合改革试验区高峰论坛》电视高峰论坛部分。下面，进入今天的第一个环节，"中信新城杯--融城标志雕塑"的揭幕仪式。 首先有请湖南省美术家协会理事，湖南省美术家协会雕塑艺术委员会秘书长肖小裘先生讲话，大家欢迎！

肖小裘

　　肖小裘：各位来宾、各位朋友，大家好。我很荣幸地被中信新城杯邀请担任全球征集大赛的评委，谢谢大赛给我这样一个机会。城市雕塑是雕塑建设方和雕塑家都感到棘手的问题，中信新城想在这个中信广场建一个标志性的雕塑，他们采取了最时尚的方法，即向全球征集，获取他们最想要的城市雕塑。 因为，每一个城市雕塑的诞生，都是建造方想寻找一个最合理的方案，全世界有很多的雕塑家，它需要这样一个平台，这个平台通过征集的方法，寻求最合理的状态。 我参加过两年的评委，所以它的特色我比较清楚。一是通过征集的方法来寻求它的最合理雕塑；二是中信新城在宣传力度上花了很大的力气，三个月来通过征集参加的人数是很多的，历经三个月寻找他们自己最想要的雕塑。所以，我在这里恭喜通过这次大赛选出来的邓威先生，它的“永”永久的屹立在中信广场中心。谢谢。

　　主持人梅冬：谢谢肖小裘先生。接下来，我们请中国中信公司董事，中国中信集团总经理、党委书记郭志荣先生为征集大赛获得金奖的获奖者颁奖，有请获奖者邓威，恭喜！请他发表获奖感言。

邓 威

　　邓威：我来自大连理工大学，尊敬的各位领导、嘉宾，大家好！ 今天能够出席本次活动，并且荣获中信新城杯融城标志雕塑全球征集活动的金奖，我感到非常的荣幸，非常激动。在此，我要感谢关心、支持我的同事、家人和朋友，感谢中信新城和本次活动组委会，以及今天在座的所有领导和嘉宾，谢谢你们。 城市雕塑体现着城市的文化内涵和精神特质，长株潭城市群成为新特区之后，一定会使促进三座城市一体化和城市的腾飞，我的作品正是表现了三市市民对美好生活的追求，体现了融和、向上、进取的精神。希望这座雕塑能够伴随长株潭一体化的腾飞，散发出绚丽的色彩，并祝大家新年快乐。 我说明一下，这件作品是和我的同事曾苗老师一起合作的结晶。

　　主持人梅冬：谢谢，两位老师为中信新城做出了这么漂亮的雕塑，这座雕塑究竟象什么？象征了什么？我们有请中信新城的郭志荣先生和湖南省城乡规划协会理事长邱安吉先生揭幕！

揭幕仪式

　　主持人梅冬：主题是“融”的城市雕塑，展示给大家了，象火炬一样，又象辣椒一样，金色的昂扬向上，代表着生生不息，代表着机遇和挑战！ 同时，来自中信新城奖励两者作者十万元整！谢谢两位大连的小伙子，为长株潭城市群设计出的这么棒的雕塑，谢谢！

融

　　主持人梅冬：请工作人员把这个雕塑推到前面来一点，这个雕塑的名字就叫“融”，让我们大家永远记住

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